Építkezés 5%-os áfával: milliókat takaríthat meg, ha időben lép

Egy új otthon megépítése életre szóló döntés, amelynél minden megtakarított forint számít. A megfelelő feltételek teljesülése esetén az új lakóingatlan generálkivitelezése 5%-os kedvezményes áfával is megvalósulhat a 27%-os általános adómérték helyett. Ez egy teljes ház költségvetésében akár több millió forintos különbséget jelenthet.

Mennyit jelenthet az 5%-os áfa?

Egy egyszerű példán keresztül jól látható a kedvezmény jelentősége. Ha a kivitelezés nettó ellenértéke 50 millió forint, akkor:

• 27%-os áfával a bruttó összeg 63,5 millió forint;
• 5%-os áfával a bruttó összeg 52,5 millió forint.

A különbség ebben a példában 11 millió forint. Ez az összeg felhasználható többek között magasabb műszaki tartalomra, korszerűbb gépészetre, jobb hőszigetelésre vagy az új otthon berendezésére.

Meddig alkalmazható a kedvezményes lakásáfa?

A jelenlegi szabályozás alapján az új lakóingatlanok értékesítésére vonatkozó 5%-os áfamérték 2026. december 31-éig alkalmazható. Az átmeneti rendelkezések alapján bizonyos, jogszabályban meghatározott feltételek teljesülése esetén a kedvezmény 2030. december 31-éig is alkalmazható lehet.

Ehhez különösen fontos, hogy az építési engedély vagy az egyszerű bejelentés a jogszabályban meghatározott határidőig megfelelő státuszba kerüljön. Ezért nem érdemes az építkezés előkészítését az utolsó pillanatra hagyni.

Miért érdemes minél hamarabb generálkivitelezőt választani?

Egy családi ház megvalósítása nem a munkaterület átadásával kezdődik. A tervezés, a műszaki tartalom összeállítása, a költségvetés elkészítése, az engedélyezés vagy az egyszerű bejelentés, valamint a kivitelezési időpont lefoglalása egyaránt időt igényel.

A generálkivitelezésre vonatkozó vállalkozási szerződés időben történő megkötésével:

• pontosabban tervezhető a beruházás költsége;
• rögzíthető a vállalt műszaki tartalom;
• lefoglalható a kivitelezési kapacitás;
• időben elindítható a tervezési és hatósági folyamat;
• csökkenthető a határidők elmulasztásának kockázata;
• nagyobb eséllyel teljesíthetők az 5%-os áfa alkalmazásához szükséges feltételek.

Fontos azonban, hogy a szerződés aláírása önmagában még nem garantálja az 5%-os áfamérték alkalmazhatóságát. Ehhez az ügyletnek, az ingatlannak, a kivitelezés módjának és a szükséges hatósági eljárásoknak is meg kell felelniük a jogszabályi követelményeknek.

Milyen ingatlanokra vonatkozhat az 5%-os áfa?

A kedvezményes adómérték – az egyéb feltételek teljesülése mellett – olyan új lakóingatlan értékesítésénél alkalmazható, amelynek összes hasznos alapterülete:

• egylakásos lakóingatlan, például családi ház esetén legfeljebb 300 m²;
• többlakásos lakóingatlanban kialakított lakás esetén legfeljebb 150 m².

Generálkivitelezés esetén az 5%-os áfa alkalmazásának egyik lényeges feltétele, hogy a vállalkozó a megrendelő részére építési-szerelési munkával új, ingatlan-nyilvántartásba bejegyzendő ingatlant hozzon létre. Egyes nem lakáscélú ingatlanrészekre – például bizonyos garázsokra vagy műhelyekre – eltérő, jellemzően 27%-os áfamérték vonatkozhat.

Most érdemes elindítani az építkezést

A tervezéshez, az egyszerű bejelentéshez vagy az engedélyezéshez, valamint a kivitelezés előkészítéséhez hónapokra lehet szükség. Minél később születik meg a döntés, annál szűkebb lehet a rendelkezésre álló idő és a kivitelezői kapacitás.

Ha új, energiatakarékos SIP otthonban gondolkodik, érdemes mielőbb ajánlatot kérnie, egyeztetnie a műszaki lehetőségeket, majd a feltételek tisztázása után megkötnie a generálkivitelezésre vonatkozó vállalkozási szerződést.

Építse fel velünk új otthonát!

A Home & Money a tervezéstől a kulcsrakész átadásig segít megvalósítani új, energiatakarékos SIP házát. Vegye fel velünk a kapcsolatot, és kérjen személyre szabott tájékoztatást az 5%-os áfa alkalmazásának lehetőségéről!

KÉREK SZEMÉLYRE SZABOTT AJÁNLATOT

Jogi tájékoztatás: Az 5%-os áfamérték alkalmazhatóságát minden beruházásnál egyedileg kell megvizsgálni. A cikk általános tájékoztatást nyújt, nem minősül adó- vagy jogi tanácsadásnak.

Forrás